Mitä keskimääräinen €/m² tarkoittaa?
Se on saman kaupungin ja huoneluokan vapaarahoitteisissa asunnoissa maksetun vuokran keskiarvo neliötä kohden kyseisellä neljänneksellä.
Vuokratasolaskuri
Vuokratasolaskuri: onko vuokrani kallis?
Laske vuokrasi neliövuokra ja vertaa sitä valitsemasi kaupungin keskivuokraan. Vertailu perustuu Tilastokeskuksen julkaisemaan 2026Q2-aineistoon.
Vertaile vuokraasi
Anna kokonaan vuokratun vapaarahoitteisen asunnon tiedot. Tietoja ei tallenneta.
Keskimääräiset neliövuokrat kaupungeittain
Vapaarahoitteisten asuntojen keskiarvot, 2026Q2.
| Kaupunki | Yksiö | Kaksio | 3+ huonetta |
|---|---|---|---|
| Helsinki | 26,71 €/m²n=19 964 | 20,37 €/m²n=16 762 | 18,33 €/m²n=7 783 |
| Espoo-Kauniainen | 23,77 €/m²n=5 599 | 18,29 €/m²n=6 737 | 17,06 €/m²n=3 918 |
| Vantaa | 23,03 €/m²n=5 352 | 16,97 €/m²n=7 919 | 15,54 €/m²n=4 496 |
| Turku | 19,57 €/m²n=8 002 | 14,87 €/m²n=6 716 | 13,29 €/m²n=1 931 |
| Pori | 13,82 €/m²n=1 757 | 10,62 €/m²n=1 970 | 9,15 €/m²n=473 |
| Hämeenlinna | 18,62 €/m²n=1 263 | 13,75 €/m²n=1 294 | 11,76 €/m²n=372 |
| Tampere | 21,06 €/m²n=10 146 | 15,81 €/m²n=8 298 | 14,24 €/m²n=2 524 |
| Lahti | 16,82 €/m²n=2 633 | 12,90 €/m²n=3 249 | 11,49 €/m²n=883 |
| Kouvola | 13,70 €/m²n=1 170 | 10,57 €/m²n=1 198 | 9,06 €/m²n=325 |
| Lappeenranta | 17,74 €/m²n=1 448 | 13,51 €/m²n=1 270 | 11,81 €/m²n=336 |
| Mikkeli | 16,30 €/m²n=713 | 12,17 €/m²n=727 | 9,78 €/m²n=190 |
| Kuopio | 19,66 €/m²n=2 928 | 14,25 €/m²n=3 329 | 12,36 €/m²n=869 |
| Joensuu | 18,32 €/m²n=2 216 | 13,77 €/m²n=1 562 | 11,20 €/m²n=307 |
| Jyväskylä | 18,98 €/m²n=4 238 | 13,76 €/m²n=4 344 | 11,90 €/m²n=1 036 |
| Seinäjoki | 15,90 €/m²n=937 | 12,16 €/m²n=1 160 | 10,47 €/m²n=287 |
| Vaasa | 17,40 €/m²n=1 582 | 12,70 €/m²n=1 334 | 10,70 €/m²n=357 |
| Kokkola | 16,99 €/m²n=353 | 12,26 €/m²n=412 | 9,89 €/m²n=126 |
| Oulu | 18,05 €/m²n=5 804 | 13,83 €/m²n=5 392 | 11,92 €/m²n=1 489 |
| Kajaani | 15,96 €/m²n=633 | 11,95 €/m²n=465 | 9,93 €/m²n=131 |
| Rovaniemi | 18,66 €/m²n=1 116 | 14,35 €/m²n=1 119 | 12,09 €/m²n=304 |
Taulukko näyttää vapaarahoitteisten asuntojen keskiarvot, ei asunnon vuokra-arviota. Lähde: Tilastokeskus, taulukko 15fa.
Onko keskiarvoa korkeampi vuokra liian korkea?
Ei automaattisesti. Vertailu kertoo poikkeamasta keskiarvoon, mutta ei yksin ratkaise vuokran kohtuullisuutta tai oikeuta alennukseen.
Miksi sijainti ja kunto ratkaisevat?
Tarkka alue, kunto, varustelu ja esimerkiksi kalustus voivat selittää eroa, eikä keskiarvo vakioi niitä.
Voiko vuokrasta saada alennusta?
Laskurin vertailuarvoa korkeampi vuokra ei yksin luo automaattista oikeutta vuokranalennukseen. Vapaaehtoista alennusta voi pyytää, mutta se edellyttää vuokranantajan suostumusta. Oikeus vuokranalennukseen voi syntyä, jos asunnossa on vuokranantajan vastuulle kuuluva puute tai se ei ole sovitussa tai lain edellyttämässä kunnossa: ilmoita puutteesta viipymättä kirjallisesti ja dokumentoi se.
1. Neuvottele, jos vastaavia asuntoja on saatavilla selvästi halvemmalla.
Käytä oikeasti vertailukelpoisia ilmoituksia, vakaata maksuhistoriaa ja konkreettista euromäärää. Vuokranantaja voi kieltäytyä.
2. Puutteesta voi syntyä oikeus vuokranalennukseen
Kyse on puutteeseen perustuvasta oikeudesta, ei markkinavertailusta. Tee kirjallinen ilmoitus; määrä on tapauskohtainen. Vuokrahyvitys voi alkaa aikaisintaan siitä, kun ilmoitit puutteesta vuokranantajalle tai tämä sai siitä muuten tiedon. Katso KKV:n ohje puutteellisesta kunnosta.
3. Muutto voi olla ennakoitavampi vaihtoehto.
Käytännön johtopäätös, ei oikeudellinen fakta: jos vuokranantaja kieltäytyy ja aidosti vertailukelpoisia halvempia asuntoja on saatavilla, muutto voi olla ennakoitavampi. Vertaa vuosisäästöä muuttokuluihin, irtisanomisajan kustannuksiin ja mahdollisiin päällekkäisiin vuokriin.
Älä jätä vuokraa maksamatta tai vähennä summaa itse. Neuvottele ja maksa sovitusti; riidassa hae neuvoa KKV:ltä. Katso myös vuokralaisen velvollisuudet ja korvausvastuu.
Mitä vertailu kertoo?
Tulos kertoo, miten ilmoittamasi vuokra suhteutuu saman kaupungin ja huoneluvun vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokraan. Se ei ole asunnon tarkka vuokra-arvio: kunto, rakennusvuosi, kalustus ja tarkka sijainti vaikuttavat vuokraan.
Menetelmä ja rajaukset
Vertailuvuokraan lasketaan perusvuokra sekä erikseen maksettavat vesi- ja lämmitysmaksut. Sähköä, internetiä, autopaikkaa, saunaa ja pesutupaa ei lasketa mukaan. Uusi vuokrasuhde on Tilastokeskuksen määritelmän mukaan enintään kuusi kuukautta ennen viitejaksoa alkanut vuokrasuhde. Julkaisemattomia arvoja ei arvioida.
Tilastokeskuksen aineisto kattaa kaupungin, huoneluvun ja Suomen keskiarvot. Suomen keskiarvo näkyy vain taustatietona. Kuntovalinta on kalibroimaton, käyttäjän valitsema suuntaa-antava skenaario eikä virallinen kerroin.
Lähde ja tuoreus
Lähde: Tilastokeskus, taulukko 15fa ja 15fc (2026Q2). Aineisto on haettu 2026-07-27 ja julkaistu CC BY 4.0 -lisenssillä. Menetelmätiedot.
Usein kysyttyä
Miksi kaikissa kaupungeissa ei näy havaintojen keskimmäistä 50 %:a?
Kuukausivuokran kvartiilit (Q1–Q3) kuvaavat havaintojen keskimmäistä 50 %:a ja julkaistaan vain valituista suurista kaupungeista. Emme muunna niitä prosenttipisteiksi emmekä arvioi puuttuvia tietoja.
Tallennetaanko tietoni?
Ei. Laskenta tehdään selaimessasi eikä tähän työkaluun syötettyjä tietoja tallenneta.
Jatka asunnon tietojen kanssa
Tallenna sopimuksen ja muuton tärkeät tiedot samaan paikkaan.
Lisää asunto OmaAvaimeen